Vad sättningar är
Markytan sjunker när jordlagren under trycks ihop. Det är vanligt i leror från tiden efter istiden (postglaciala leror), organiska jordar och fyllnadsmaterial, skriver SGU. Husets egen tyngd och sänkt grundvatten är vanliga orsaker.
Därför spelar grundvattnet roll
När grundvattnet sjunker minskar trycket i vattnet i leran. Jorden får bära mer och trycks ihop, enligt ett tekniskt PM från Trafikverket (PDF).
SGU varnar för att låga grundvattennivåer ökar risken för sättningar. SGI skriver att en grundvattensänkning kan orsaka marksättningar.
Tecken du kan se
Vi har inte hittat någon myndighets checklista för köpare. En miljökonsekvensbeskrivning från Trafikverket (PDF) nämner sprickor i väggar och kärvande dörrar. Sådant kan också ha andra orsaker, så låt en besiktningsperson titta på det.
Vill du följa marken över tid går det att sätta mätdubbar på huset, och SGI pekar på satellitdata om markrörelser.
Så kontrollerar du före köpet
- Kontrollera jordartskartan. Vår riskpoäng visar gratis lera och silt vid platsen, enligt SGU. I exempelrapporten finns ett exempel på kartan.
- Fråga kommunen om geotekniskt underlag och om grundläggningen.
- Fråga säljaren om sprickor, lagningar och tidigare åtgärder.
- Ser du tecken på sättningar, anlita en geotekniker. Jordartskartan säger inget om husets grund.
Vad försäkringen täcker
Jord- och bergras brukar ersättas, men inte mindre sättningar, enligt Konsumenternas jämförelse (PDF). Folksams villkor (PDF) undantar till exempel skada av sättning i mark eller grund. Läs villkoren, de skiljer sig mellan bolag.
Vem står för kostnaden?
Du kan inte få ersättning av säljaren för fel du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning, skriver Konsumentverket. Har du sett något som antyder fel, blir kravet på dig större (Konsumentverket).
Vi har inte hittat någon neutral källa som tillämpar regeln just på sättningar. Läs mer om undersökningsplikten.